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二手楼过户流程：
1，签订三方合同，出具房产查册证明，卖方收取买方定金，支付 。
2，办理银行贷款，准备贷款资料，出具贷款评估书。
3，银行出具同意贷款的担保书。
4，房产交易过户，支付税费，办理过户手续。
5，出新不动产权证书，办理抵押登记手续。
6，银行放款，办理交楼手续。